In gebouwen die voor het asbestverbod van 1993 zijn gebouwd of verbouwd, kan asbest zitten. Denk aan golfplaten daken, gevelplaten, vloerbedekking, leidingisolatie en kitten. Zolang het materiaal intact is en niet wordt bewerkt, is het risico meestal beperkt. Gaat er gesloopt, verbouwd of gerenoveerd worden, dan moet je weten wat er zit.
Een asbestinventarisatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bureau. Dat bureau onderzoekt het pand, neemt monsters, laat ze analyseren en legt de bevindingen vast in een rapport. Bij sloop- en renovatiewerk is zo'n rapport in veel gevallen nodig voor de sloopmelding bij de gemeente en voor de saneerder. Voor een beheerder is het ook nuttig om vooraf te weten welke panden in de portefeuille risico's hebben, zodat een mutatie of verbouwing niet onverwacht stil komt te liggen.
Via Beheerflits zie je gecontroleerde partners die asbestinventarisaties uitvoeren, met plaats en afstand. Je kiest zelf wie je aanvraag krijgt. Vraag naar hun certificering, hun werkwijze in verhuurde panden en hoe snel het rapport beschikbaar is na het onderzoek.
Wat valt eronder?
- Vooronderzoek met tekeningen en bouwjaar van het pand
- Visuele inspectie en monstername door een gecertificeerd bureau
- Analyse van de monsters door een geaccrediteerd laboratorium
- Rapport met locaties, soort asbest en risicoklasse
- Advies over vervolgstappen, zoals sanering of beheer
Wanneer heb je dit nodig?
- Je plant een renovatie, strip- of sloopwerk in een ouder pand
- Bij een mutatie worden vloeren, wanden of plafonds aangepakt
- Je wilt weten welke panden in je portefeuille asbest kunnen bevatten
- Een aannemer of de gemeente vraagt om een inventarisatierapport
Waar hangt de prijs van af?
- De omvang en de bouwperiode van het pand
- Het aantal monsters dat moet worden genomen
- Of er destructief onderzoek nodig is achter wanden of onder vloeren
- De bereikbaarheid van daken, kruipruimtes en schachten
- Of het pand verhuurd is en werk in overleg met huurders moet
Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?
In veel gevallen bij sloop- en renovatiewerk aan gebouwen die voor 1994 zijn gebouwd. Het rapport is dan nodig voor de sloopmelding en voor het saneringsbedrijf. Of het in jouw situatie verplicht is, hangt af van het werk en het pand. Je gemeente of het inventarisatiebureau kan dat voor je bepalen.
Kan het onderzoek in een verhuurd pand?
Ja, maar het vraagt om goede afstemming. Huurders moeten weten wanneer er iemand komt en welke ruimtes worden bekeken. Soms is het handiger om het onderzoek te combineren met een mutatie, als een ruimte toch leeg staat. Bespreek dat met het bureau voordat je de planning vastlegt.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?
Het rapport beschrijft waar het zit en hoe risicovol het is. Daarna kies je of het wordt gesaneerd door een gecertificeerd saneringsbedrijf of dat het voorlopig veilig kan blijven zitten. Bij sloop of verbouwing van de betreffende onderdelen moet het in de regel eerst worden verwijderd.
Asbestinventarisatie voor vastgoed per provincie
Andere diensten
- Conditiemeting volgens NEN 2767
- Mutatieonderhoud bij huurwisseling
- Technisch beheer uitbesteden
- Brandmeldinstallatie onderhoud
- Legionella-risicoanalyse en beheersplan
- Energielabel utiliteitsgebouw
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor vastgoed
- Elektrische keuring NEN 3140 en scope 10
- Schoonmaak van trappenhuizen en algemene ruimten
- Dakinspectie en dakonderhoud voor vastgoed
- Planmatig buitenschilderwerk voor vastgoed
- Leegstandsbeheer en antikraak
- Taxatie van bedrijfsvastgoed en beleggingspanden
- Verduurzamingsplan voor je vastgoedportefeuille