Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor vastgoed in Noord-Brabant
In Noord-Brabant liggen veel beleggingspanden op bedrijventerreinen rond Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch, naast winkelpanden in de binnensteden. Logistieke hallen langs de A58 en de A2 hebben grote daken en overheaddeuren die eigen onderhoud vragen. Herbestemde fabrieksgebouwen in Tilburg en Eindhoven hebben vaak een mix van oude en nieuwe bouwdelen. Kies een partner die al deze typen kan opnemen en de plannen op dezelfde manier aanlevert, zodat je de portefeuille in één oogopslag overziet.
Bekijk ook alle diensten voor vastgoedbeheer in Noord-Brabant.
Een meerjarenonderhoudsplan, kortweg MJOP, laat per gebouw zien welk onderhoud de komende jaren nodig is, wanneer het gepland staat en welke kosten je ongeveer kunt verwachten. Het plan is gebaseerd op een opname van het pand en op de levensduur van bouwdelen en installaties. Voor een beheerder of belegger is het de ruggengraat van de onderhoudsbegroting.
Met een goed MJOP voorkom je dat grote uitgaven je overvallen. Je ziet wanneer een dak, een gevel of een cv-installatie aan vervanging toe is en kunt daar op tijd voor reserveren. Over een hele portefeuille kun je onderhoud spreiden, combineren en afstemmen op huurcontracten, verduurzaming of een geplande verkoop. Ook voor financiers en kopers is een actueel plan een teken dat het vastgoed goed wordt beheerd.
Via Beheerflits zie je gecontroleerde partners die meerjarenonderhoudsplannen opstellen, met plaats en afstand. Je kiest zelf wie je aanvraag krijgt. Zo kun je werkwijze, detailniveau en de software waarin het plan wordt aangeleverd vergelijken voordat je een keuze maakt.
Wat valt eronder?
- Opname van bouwkundige onderdelen en installaties ter plaatse
- Overzicht van onderhoudsactiviteiten per bouwdeel en per jaar
- Kostenraming per activiteit als basis voor je begroting
- Koppeling met een conditiemeting volgens NEN 2767 waar gewenst
- Aanlevering in een formaat dat past bij je eigen beheersysteem
Wanneer heb je dit nodig?
- Je neemt panden of een portefeuille over zonder bruikbaar onderhoudsplan
- Het huidige plan is jaren oud en klopt niet meer met de werkelijkheid
- Onderhoudskosten verrassen je steeds opnieuw
- Je wilt onderhoud combineren met verduurzaming of een huurwisseling
- Een financier of koper vraagt om inzicht in toekomstige onderhoudskosten
Waar hangt de prijs van af?
- Het aantal panden en hun totale oppervlak
- Het type vastgoed en de hoeveelheid installaties
- Of er al tekeningen, eerdere plannen of inspecties beschikbaar zijn
- Het gewenste detailniveau en de looptijd van het plan
- Of het plan periodiek wordt bijgehouden of eenmalig wordt opgesteld
Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een MJOP worden bijgewerkt?
Een MJOP is een levend document. Werk het bij na grote onderhoudsrondes, na een nieuwe inspectie of als het gebruik van een pand verandert. Veel beheerders laten het plan daarnaast periodiek controleren, zodat de planning en de kostenramingen blijven aansluiten bij de werkelijke staat van het gebouw.
Wat is het verschil tussen een MJOP en een conditiemeting?
Een conditiemeting legt vast in welke staat een gebouw nu is. Een MJOP vertaalt dat naar een planning van onderhoud en kosten voor de komende jaren. De twee vullen elkaar aan: een plan dat is gebaseerd op een recente conditiemeting is beter onderbouwd en makkelijker uit te leggen aan eigenaren en financiers.
Kan één partner plannen voor mijn hele portefeuille maken?
Ja, dat is gebruikelijk en het geeft je één manier van werken voor al je panden. Vraag in de offerte hoe de partner gebouwen van verschillende typen opneemt, hoe de plannen worden aangeleverd en of ze later eenvoudig kunnen worden bijgewerkt door je eigen team of door de partner.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor vastgoed per provincie
Andere diensten
- Conditiemeting volgens NEN 2767
- Mutatieonderhoud bij huurwisseling
- Technisch beheer uitbesteden
- Brandmeldinstallatie onderhoud
- Legionella-risicoanalyse en beheersplan
- Energielabel utiliteitsgebouw
- Asbestinventarisatie voor vastgoed
- Elektrische keuring NEN 3140 en scope 10
- Schoonmaak van trappenhuizen en algemene ruimten
- Dakinspectie en dakonderhoud voor vastgoed
- Planmatig buitenschilderwerk voor vastgoed
- Leegstandsbeheer en antikraak
- Taxatie van bedrijfsvastgoed en beleggingspanden
- Verduurzamingsplan voor je vastgoedportefeuille